华发未来荟

天津滨海高新区50-90㎡销售套数榜第8名
9743 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
9.1 居住
6.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  华发未来荟
7.6
小区综合评分
8.0
品质
9.1
居住
6.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观提供了舒适的居住环境。物业公司服务专业高效,在安保、保洁及设施维护方面表现稳定可靠。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套齐全,能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对完善,医疗资源配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.10配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华发物业,物业费为3.1元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有津卓道(国兴路)(公交站),距离约188米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有多蓝食品店、老周蔬菜水果(塘沽湾店)、穆舟牛羊肉、宝日升生鲜超市、聚福乐超市等,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,包括万家香面食、甲乙冰町、凯达板面饸烙面、李记烧饼店、旺炉东北烧烤铜锅涮麻辣烫、杨铭宇黄焖鸡米饭(塘沽湾店)、碳店烤肉、百香福手撕鸡架等,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 9743元/m²
  • 户型面积 78.00-123.00m²(居)
  • 物业公司 华发物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 花园洋房
  • 总 户 数 598户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息