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融创运河宸院朗韵园

天津北辰活跃榜第4名
10365 元/m²
好房点评得分 7.4
6.2 品质
9.5 居住
6.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  融创运河宸院朗韵园
7.4
小区综合评分
6.2
品质
9.5
居住
6.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业,社区维护良好。生活便利性能够满足日常需求,公共交通网络较为发达,商业配套基础完善,教育资源相对齐全,医疗配套基本可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.40低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到标杆水平。小区物业公司为融创物业集团,物业费为3.6元/平米/月,物业服务团队专业高效,响应迅速,社区维护标准高,公共设施保养及时,为业主提供了高品质的居住服务体验。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离郎园(公交站)625米,同时周边有郎园地铁站C口(在建4号线,565米)、郎园(地铁站)(613米)、郎园地铁站A口(676米)和郎园地铁站B口(730米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有融园超市(融创运河宸院店)、鑫鑫便利店、张湾便民服务点、晨光文具(星安庭苑店)、天源粮邮、张湾便民菜市场、菜老包等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有北辰区第二模范小学,距离654米。医疗配套方面,周边有信谊大药房(上浦口路店),距离453米。餐饮配套方面,周边有一方居饭店、南北口味、王记麻辣烤串骨汤砂锅、涛哥平价海鲜、炘乐园蛋糕店等,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10365元/m²
  • 户型面积 99.00-127.00m²(居)
  • 物业公司 融创物业集团
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 764户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息