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上东金茂智慧科学城

天津东丽张贵庄活跃榜第3名
22384 元/m²
好房点评得分 8.0
7.1 品质
9.6 居住
7.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  上东金茂智慧科学城
8.0
小区综合评分
7.1
品质
9.6
居住
7.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优异,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平卓越,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗配套完善。市场口碑良好,展现出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-3年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司 ,物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离方山道地铁站C2口154米、方山道地铁站C1口173米、方山道(地铁站)315米,公交方面有好美嘉园(公交站)293米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金地国际广场、U6街区等购物中心,曙光里淘宝城商业街,以及东顺意综合超市、佳仟惠食品超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有天津南开公能小学,距离115米。医疗配套完善,周边有5个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,有中山门公园、瀚棠公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22384元/m²
  • 户型面积 82.00-113.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.5元/平米/月
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 774户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息