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龙湖双珑原著

天津天津市生态城起步区活跃榜第1名
22102 元/m²
好房点评得分 7.8
8.4 品质
9.8 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  龙湖双珑原著
7.8
小区综合评分
8.4
品质
9.8
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套齐全,教育资源与医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度处于中等水平,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 8.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.5,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率43%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津龙湖物业服务有限公司,物业费为4.3。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有动漫中环(公交站),距离约183米。商业配套齐全,拥有福美惠生活超市(龙湖·双珑原著店)、晨光文具(龙湖·双珑原著店)、生鲜超市(龙湖·双珑原著店)、便利蜂(创研大厦店)、长泽综合超市(创研大厦店)、新星便利店等,可解决日常采买问题。教育资源包括中新天津生态城动漫园幼儿园,距离约279米。医疗配套方面,周边有橘井堂大药房(创研大厦店),距离约303米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 22102元/m²
  • 户型面积 95.00-118.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 362户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息