秋韵园

天津开发区1.5-2万销售面积榜第3名
28777 元/m²
好房点评得分 7.6
8.1 品质
9.7 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  秋韵园
7.6
小区综合评分
8.1
品质
9.7
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平较高,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能满足日常需求。市场口碑方面,小区二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,反映出一定的市场认可度和流动性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是一个性价比较高的务实选择。
小区品质 8.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.8,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津远洋物业管理有限公司,物业费为3.9元/平米/月。物业服务团队能高标准履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务态度专业且主动。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有博润天使幼儿园,距离226米;天津经济技术开发区第一中学(广达校区),距离309米。医疗配套方面,周边有一禾口腔,距离266米。商业配套方面,周边有家琪超市(远洋简宫秋韵园店),距离91米;乐远文具(远洋简宫秋韵园店),距离93米;在野家的花(远洋简宫秋韵园店),距离95米;小山超市简宫秋韵园,距离97米;永旺海鲜(远洋简宫秋韵园店),距离142米;花栈,距离248米;乐买连锁生活超市,距离251米。餐饮配套方面,周边有老姑大早点(开发区店),距离158米;西部金城兰州牛肉面(天保·远洋店),距离173米;贵香烧烤精酿啤酒,距离278米;隆源家常菜,距离297米;沙县小吃(远洋·简宫店),距离299米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也常指出停车位略紧张等问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 28777元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息