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美的云筑云澜苑

天津西青1-1.5万销售面积榜第23名
23581 元/m²
好房点评得分 7.1
7.1 品质
8.9 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  美的云筑云澜苑
7.1
小区综合评分
7.1
品质
8.9
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境均表现良好,居住舒适度有保障。物业公司服务专业高效,能有效维护社区秩序与设施。生活便利性是其核心优势,公共交通网络较为便利,商业配套成熟,能满足多样化消费需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交表现稳健,显示出稳定的市场认可度与流通性。总体而言,这是一个居住品质均衡、服务可靠、生活便捷且市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.6,建筑密度控制得当,保证了基本的楼间距与采光。绿化率40%,园林经过定期养护,环境整洁。车户比配置为1:1,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广东美的物业管理股份有限公司,物业费为3.0元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修。对业主的报修与咨询响应速度在可接受范围内,社区安全管理到位。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离门道口公交站434米,有711路、763路、826路等多条公交线路经过,为居民提供了基础的出行选择。商业配套方面,周边拥有多易购超级折扣店、福MarKet福福百货、浩良香烟便利店等便民商店,以及膜界严选老杨、二手家具家电、隆泰五金建材仓储批发(二店)等专业购物场所,日常采买较为便捷。餐饮配套有湘福源茶馆、莎莎新食堂、古澜苑铜锅涮肉(梅江会展中心店)等选择,丰富了居民的日常生活。总体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年表现稳健,显示出一定的保值能力。成交活跃度尚可,其成交套数在所属板块内排名位于合理区间,反映出市场对其有一定的认可度与接受度,流通性处于合理水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 23581元/m²
  • 户型面积 80.00-136.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 647户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息