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大华国展公园世家

天津津南1-1.5万销售面积榜第2名
14175 元/m²
好房点评得分 7.3
7.5 品质
9.2 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  大华国展公园世家
7.3
小区综合评分
7.5
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业由自持提供服务,团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有中学资源。医疗配套有宠物医院和药房等基础医疗设施。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-3年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持,物业费为3元/㎡/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离洪泥河东地铁站D口667米,洪泥河东(地铁站)754米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有挚欣便利店、宜美多便利店、名邸烟酒生活超市、阳光超市、辛来轩生鲜等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有天津市实验中学津南学校,距离388米。医疗配套方面,周边有牧宠宠物医院24小时诊疗中心,距离649米,以及康源大药房、康润大药房、康润诊所、泽一堂大药房、老百姓大药房等多家药房,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 14175元/m²
  • 户型面积 75.00-128.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3元/㎡/月
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1470户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息