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中国铁建花语天著

天津津南50-90㎡销售套数榜第17名

约 16075 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.3 品质

9.2 居住

6.0 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测中国铁建花语天著

7.2

小区综合评分

7.3

品质

9.2

居住

6.0

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验良好，属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队专业高效，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常需求。在房产市场及业主评价中，该小区口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.03配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄3-3年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 9.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持，物业费为3.8元/㎡/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有洪泥河东地铁站D口（距离约595米）、洪泥河东(地铁站)（距离约645米）和洪泥河东地铁站B口（距离约709米）等地铁站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有宜美多便利店、美的智慧家、挚欣便利店、阳光超市、名邸烟酒生活超市和辛来轩生鲜等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有天津市实验中学津南学校（距离约206米）。医疗配套方面，周边有牧宠宠物医院24小时诊疗中心（距离约645米）以及多家药房，能够应对大多数常规需求。