铂悦融御

天津3-5万销售面积榜第15名
55602 元/m²
好房点评得分 6.5
8.0 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  铂悦融御
6.5
小区综合评分
8.0
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间均能满足日常需求,内部环境整洁有序,绿化植被得到定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。停车配置经过科学设计,基本能够满足住户的停车需求,管理较为规范。物业团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、安保巡逻与公共设施维护,对常规报修问题的响应和处理效率在可接受范围内。小区地理位置具备一定优势,周边已形成满足日常生活所需的基础配套设施。在二手房市场中,该小区交易相对活跃,业主对其性价比认可度较高,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 8.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.25,植被丰富且养护精细。车户比1:1.59设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄43-43年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为丰达物业,物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常保洁、秩序维护与设施设备的常规维修保养,对于住户的一般性报修与咨询,响应和处理时效处于可接受范围之内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,具体有南丰路(公交站),距离362米,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边设有7-ELEVEn(宝利国际广场店)等便利店,距离401米,可解决日常采买需求。教育配套方面,周边有天津市第二十五中学(距离137米)、南开小学(距离222米)、南开区义兴里小学(距离358米),能够满足家庭就学需求。医疗配套方面,周边有万兴街东南社区卫生服务中心(距离165米)、天津市南开区口腔(距离175米)、天津御泽堂中医门诊部(距离285米)等医疗机构,能够满足基础就医需要。餐饮配套方面,周边有津乐园饼屋(南丰路店)、H·陌上花儿·音乐西餐吧(南开店)、麦当劳(天津麦当劳长江道餐厅)、星巴克(市长江道宝利国际店)等多种选择,为居民提供了便利的生活服务。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类产品,房源流通性良好,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 55602元/m²
  • 户型面积 70.00-177.00m²(居)
  • 物业公司 丰达物业
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 314户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息