金科博翠湾

天津武清50-90㎡销售面积榜第15名
9971 元/m²
好房点评得分 7.6
6.7 品质
9.1 居住
7.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金科博翠湾
7.6
小区综合评分
6.7
品质
9.1
居住
7.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局宽松,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为金科物业服务集团有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供高标准的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,对问题的响应和处理迅速到位,显著提升了社区的整体居住体验和品质感。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离泉鑫佳苑中区(公交站)837米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有家家福超市、丰富生活超市(鸿坤原乡郡店)、水城鸿嘉广场等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有泉昇一幼第一附属幼儿园、天津市武清区英华第四幼儿园、睿思鸿苑花园幼儿园等教育资源,能够满足学前教育需求。餐饮配套方面,周边有山西刀削面(水城鸿嘉广场店)、麦当劳(泉水道DT店)、三千里烤肉(水城商业广场NBA中心2号楼店)等餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 9971元/m²
  • 户型面积 99.00-145.00m²(居)
  • 物业公司 金科物业服务集团有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1571户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息