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万科金奥国际一期

天津西青梅江南收益榜第17名
24761 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
8.2 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  万科金奥国际一期
8.1
小区综合评分
7.6
品质
8.2
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。该小区居住体验良好,容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑良好,成交活跃度与价格表现稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.43,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业发展有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离丽江道地铁站320米,丽江道地铁站D口351米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括旺福乐金奥店、7-ELEVEn(金奥广场店)、优晨便利店(金奥广场店)等超市便利店,以及万和商业广场、彩柒汇生活广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南湖小学,以及河西区第二十七幼儿园分园、星苑双语艺术幼儿园等幼儿园,梅江中学、韩国国际学校中学部等中学。医疗配套完善,有天津石氏医院、李七庄街社区卫生服务中心、天津河西佰草综合门诊部等医院,其中三甲医院有4个。休闲配套包括梦娃公园、李七庄铁路公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名第3,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 24761元/m²
  • 户型面积 40.00-145.00m²(居)
  • 物业公司 万科物业发展有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 439户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息