万科东郡

天津东丽1-1.5万销售套数榜第18名
15949 元/m²
好房点评得分 7.6
6.8 品质
9.5 居住
7.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  万科东郡
7.6
小区综合评分
6.8
品质
9.5
居住
7.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部园林环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.40元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有惠泽沁园(公交站)距离299米、蔚秀花园(公交站)距离308米、好新家园(公交站)距离481米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有天津市东丽区国英幼儿园距离175米。商业配套方面,周边有全嘉优生活超市距离113米、18h生活超市金茂悦(上东金茂悦店)距离275米、津百乐生鲜超市(万科城市之光店)距离316米、优家生活超市(惠泽嘉园店)距离345米等超市,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有万科金融街乐跑公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 15949元/m²
  • 户型面积 80.00-115.61m²(居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 3.40元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 577户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息