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鑫苑·汤泉世家名家花园

天津武清1万以下销售面积榜第3名
6768 元/m²
好房点评得分 6.7
6.1 品质
6.8 居住
6.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  鑫苑·汤泉世家名家花园
6.7
小区综合评分
6.1
品质
6.8
居住
6.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主对其性价比普遍持认可态度,资产保值能力符合市场预期。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.10,绿化率为0.40,车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求。楼龄约为6-6年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为鑫苑物业,物业费为1.8-3.64元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离龙河路泗祥道(公交站)421米。教育配套有泗村店镇中心幼儿园,距离60米,以及天津市燕京雍阳高级中学,距离373米。商业配套方面,周边有汤泉世家便利生活超市、庖哥华超市、学明超市(哈兰庄园店)、红年万家超市等,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有南京同仁堂(鹤缘堂艾灸养生馆)、济民堂连锁药店(第三十八分店)、犀玉堂药店等药店。餐饮配套也较为丰富,包括福海火锅鸡(哈兰庄园店)、哈兰汉堡炸鸡(哈兰庄园店)、韩小厨麻辣烫店、约串儿(泗村店)、青海牛肉拉面、泰和饭店(泗村店卫生院西)、山西刀削面家常菜(泗村店卫生院南)、大碗面等,为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6768元/m²
  • 户型面积 88.00-151.23m²(居)
  • 物业公司 鑫苑物业
  • 物业费用 1.8-3.64元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1066户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息