津淄里

天津河西宾西收益榜第22名
16713 元/m²
好房点评得分 7.7
6.5 品质
7.6 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  津淄里
7.7
小区综合评分
6.5
品质
7.6
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,资产保值增值能力稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有纪庄子前街(公交站)距离111米、中石油桥(公交站)距离140米、李七庄(公交站)距离293米、中石油桥西(公交站)距离308米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市(中石油桥店)、渔伯汇鱼市(黑牛城道店)、体南菜市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南湖小学距离327米。医疗配套完善,周边有天津市河西区康贝家口腔门诊距离144米、天津嘉合医院距离261米、齿佳口腔距离391米、中国人民解放军第四六四医院距离410米、天津南开御齿佳口腔门诊部距离422米,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在区域内排名靠前。业主评价认可其性价比和物业服务,但也存在对部分设施老化的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 16713元/m²
  • 户型面积 53.13-77.60m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 78户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息