东川里

天津南开1万以下销售套数榜第27名
18625 元/m²
好房点评得分 7.4
6.2 品质
7.2 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  东川里
7.4
小区综合评分
6.2
品质
7.2
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局合理,公共空间利用得当。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,为居民提供了稳定的居住保障。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套设施丰富多样,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现稳定态势,二手房成交活跃度与区域市场保持同步,业主评价总体积极,反映出小区在区域内的认可度与保值能力。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边2km内有宜宾道、长虹公园等5个地铁站,以及通江路、泊江东里等76个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津万科时代中心商场、熙悦汇购物中心等购物中心,以及物美超市(嘉陵道店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有南开区第九幼儿园、星艺幼儿园(雅安道校区)、南开十八幼等66个幼儿园,长治里小学、川府里小学等26个小学,以及天津师范大学南开附属中学、天津市育贤中学、天津市第二十五中学等21个中学。医疗配套完善,周边3km内有天津南开滨江肛肠医院等28个医院,其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有长虹生态园、绿水园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其有基础认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 18625元/m²
  • 户型面积 50.62-77.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息