民建西里

天津南开学府活跃榜第30名
34016 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
5.0 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  民建西里
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,综合表现较为均衡。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间基本得到保障,内部环境整洁有序,居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责,能够维持社区日常运转。小区地理位置具有一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常所需。在二手房市场表现出一定的活跃度,资产保值能力获得市场基本认可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.10,车户比为1:1.38,楼龄为39-39年。建筑布局较为合理,但绿化水平较低,植被覆盖有限。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。建筑年代较长,外立面和公共设施维护状况尚可,能进行基本的保养维护。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有宜宾道、长虹公园等8个地铁站,灵隐道、凯立家园等96个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有长治里小学等学校。医疗配套方面,周边有天津市南开区中医医院(中院)、天津爱丽诺整形医院等医疗机构。商业配套方面,周边有乐购express(怀安环路店)、家佳便民服务中心等购物场所。休闲配套方面,周边有长虹生态园、南市公园等公园。从日常购物到医疗健康,再到休闲娱乐,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其有较好的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 34016元/m²
  • 户型面积 26.73-64.42m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息