南通里

天津河西人民公园活跃榜第2名
41481 元/m²
好房点评得分 7.8
6.5 品质
7.6 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  南通里
7.8
小区综合评分
6.5
品质
7.6
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费较低,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边地铁站点和公交线路丰富,出行便利。商业配套完善,步行可达多个大型购物中心和商业中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有优质学校。医疗资源方面,周边医院资源丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄41-41年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离徐州道地铁站289米,距离曲阜道(公交站)146米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津海信广场、滨江购物中心等大型购物中心,以及7-ELEVEn等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有新华南路小学分校,距离179米。医疗配套完善,周边3km(直线距离)内共有36个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km(直线距离)内共有22个公园,如人民公园、绿园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的成熟社区之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 41481元/m²
  • 户型面积 14.69-66.02m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 165户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息