当前位置:

华夏津典涟水园

天津河西梅江活跃榜第5名
30950 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
8.9 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  华夏津典涟水园
8.6
小区综合评分
8.0
品质
8.9
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间设置得当,为居民提供了较为舒适的居住尺度。内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数住户认可其居住价值与性价比,二手房市场交易保持一定活跃度,资产保值能力符合区域平均水平。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.18配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华厦物业,物业费为1.9-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离友谊南路地铁站338米,友谊南路地铁站B口349米,左江道地铁站D口371米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜客来生鲜仓储店(距离127米)、物美超市(梅江店)(距离355米)、梅江社区商业中心(距离402米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海道小学梧桐学校,距离320米。医疗配套有天津河西津典门诊部(距离138米)、希望齿科(距离163米)、天津希望萌牙口腔诊所(距离168米)等。休闲配套方面,周边有同心园、梅江公园二期等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其作为务实选择的定位。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 30950元/m²
  • 户型面积 114.00-228.06m²(居)
  • 物业公司 华厦物业
  • 物业费用 1.9-4元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 361户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息