观景里

天津南开水上公园活跃榜第18名
24960 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.2 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  观景里
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.2
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离红旗南路地铁站B口201米,距离红旗南路地铁站A口245米,公交出行可至红旗南路园荫道(公交站)95米。教育配套方面,周边有南开三十一幼儿园(距离271米)、第三保育院(距离312米)。商业配套方面,周边有7-ELEVEn(王顶堤迎水南里店)(距离261米)、津悦正阳春天津烤鸭店(红旗南路店)(距离273米)。医疗配套方面,周边有天津南开福泽门诊部(距离299米)。休闲配套方面,周边有宾悦公园、华苑人防公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 24960元/m²
  • 户型面积 30.00-117.88m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 656户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息