沁园蓝山

天津蓟州1-1.5万销售套数榜第19名
13264 元/m²
好房点评得分 7.8
9.1 品质
8.4 居住
6.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  沁园蓝山
7.8
小区综合评分
9.1
品质
8.4
居住
6.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.45,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.54远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京含光物业有限责任公司,物业费为2.2,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.3
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东成熟核心区,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站(世纪公园站、上海科技馆站)及15个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有5个大型购物中心(如浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学(进才实验小学)。医疗资源有1所三甲医院(仁济医院东院)。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 13264元/m²
  • 户型面积 70.16-187.40m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 448户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息