天涛园

天津河西1.5-2万销售面积榜第2名
28686 元/m²
好房点评得分 9.0
9.3 品质
8.7 居住
9.0 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  天涛园
9.0
小区综合评分
9.3
品质
8.7
居住
9.0
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区,植被丰富且养护精细。停车设置科学,有效杜绝了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护保持整洁美观,外立面与公共设施均保持领先状态。物业公司服务专业高效,响应及时,社区维护良好。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。市场口碑呈现正面态势,二手房成交价在过去一年内保持稳定微涨,成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.49,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.55远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津绿城物业管理有限公司,物业费为2.00元/平米·月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保管理规范,社区秩序井然。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有左江道、洞庭路等地铁站,解放南路地铁站、汐岸国际等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括田园商业广场、永旺梦乐城(梅江店)等购物中心,天涛园商业街,旺福乐生鲜超市(梅江天涛园店)、物美超市(水晶城店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有未来博雅幼儿园,纽柏恩国际幼儿园、天津市河西区金侨壹号幼儿园等幼儿园,天津小学(梅江校区)、育英小学等小学,天津市梧桐中学、天津市双水道中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有瑞派·津康动物医院(梅江分院)、禧悦府国际月子会所旗舰店、天津西青信泰中医医院发热门诊、北门信泰医院等医疗机构,福芝林大药房(环岛路店)、津永新大药房第15店等药房,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有李七庄铁路公园、同心园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持稳定微涨,涨幅超过周边市场平均水平,展现出较强的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名靠前,房源去化速度较快,反映出市场对其有较高的认可度。业主评价总体认可其地段与配套优势,资产保值能力得到市场认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 28686元/m²
  • 户型面积 62.25-412.13m²(居)
  • 物业公司 天津绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 2-5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1224户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息