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随园里

天津河西宾西收益榜第10名

约 27581 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.3 品质

5.0 居住

9.3 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测随园里

7.4

小区综合评分

7.3

品质

5.0

居住

9.3

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。居住服务方面，物业能履行基本职责，提供日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄31-31年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有西园西里(公交站)等公交站点，距离约350米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大润发超市、万和商业广场等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有天津市河西区第三十三幼儿园、河西区中心小学等学校。医疗配套完善，周边有五洲妇科·专科·女性诊疗中心(河西院)、友谊路街宾西社区卫生服务站等医疗机构。休闲娱乐设施一应俱全，周边有梦娃公园、河西区雷锋主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性处于中等偏上水平。

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小区基础信息

销售均价 27581元/m²
户型面积 26.69-60.38m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 1994年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 270户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

随园里

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅0卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫