当前位置：

步云里

天津河北90-120㎡销售面积榜第7名

约 18782 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.1 品质

5.0 居住

9.8 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测步云里

7.1

小区综合评分

6.1

品质

5.0

居住

9.8

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足。物业服务水平基本满足日常需求，社区维护状况尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，为居民提供了便捷舒适的生活环境。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

小区品质 6.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-30年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离建国道意风区地铁站B口343米，建国道意风区(地铁站)351米，周边还有平安街(公交站)、胜利路(公交站)、意式风情区(公交站)、新货场(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括7-ELEVEn(平安街店)、便利蜂(瑞海大厦B座店)、LAWSON罗森(建国公寓店)等便利店，以及天津百货大楼、天津天河城购物中心等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有华夏未来新时代幼儿园、华谊幼儿园等幼儿园，河北区实验小学、河东区第二实验小学等小学，天津市第九中学津源中学、天津市第二十四中学-东区等中学。医疗配套完善，周边有怡然美口腔门诊等医疗机构，以及多家三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样，包括南市公园、绿园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。