育德里

天津津南咸水沽活跃榜第21名
6451 元/m²
好房点评得分 7.1
6.9 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  育德里
7.1
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队能履行基本职责,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为32-32年,相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区居委会,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有新兴东里、紫江馨苑等65个公交站,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新华城市广场、鑫华商厦购物中心等购物中心,以及津沽时光里、供销商厦(体育场路店)等商业街,还有小萍超市、华润万家(金华里店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括阳光幼儿园、津南区小金星幼儿园等幼儿园,津南区实验小学(新城校区)、天津咸水沽第四小学等小学,以及咸水沽第二中学、天津市仪表无线电工业学校等中学。医疗配套完善,周边有8个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,有月牙河公园、海河故道公园等公园,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 6451元/m²
  • 户型面积 58.00-132.00m²(居)
  • 物业公司 小区居委会
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 278户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息