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西青集贤里

天津西青李七庄收益榜第7名

约 15691 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.3 品质

5.2 居住

9.1 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测西青集贤里

7.0

小区综合评分

6.3

品质

5.2

居住

9.1

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理。物业服务水平能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；周边商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对完善。市场口碑方面，二手房市场展现出一定的保值能力和流通性，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.3

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.35，绿化率为0.30，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡，停车位长期不足。楼龄26-26年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.2

该小区居住服务较差。小区物业公司为优联物业，物业费为0.50元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升，影响了居住体验。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有津涞花园(公交站)距离330米、杨楼(公交站)距离413米等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括荣圣泰生活广场距离321米、盛达体育中心菜市场距离479米、便利蜂(凌口悦雅花园店)距离496米等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有华夏之星幼儿园(明清路)距离530米、天津市南开区水上小学(红南校区)距离529米。医疗配套完善，中国人民解放军第四六四医院距离446米，为三级甲等医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边有梦娃公园、奥体中心公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可。

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小区基础信息

销售均价 15691元/m²
户型面积 37.77-95.00m²（居）
物业公司优联物业
物业费用 0.50元/月/㎡
建成时间 1999年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 354户
供暖方式集体供暖，25元/平米
供水供电市政供水4.90元/方、一户一表，自行买电，0.49元/千瓦时

户型信息

周边信息

西青集贤里

小区基础信息

1室1厅0卫

1室1厅1卫

1室1厅0卫