富诚里

天津河西宾西活跃榜第2名
19956 元/m²
好房点评得分 7.8
6.6 品质
8.0 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  富诚里
7.8
小区综合评分
6.6
品质
8.0
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业服务水平良好,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,购物配套齐全,教育资源丰富,能满足基本需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.17,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄37-37年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有纪庄子前街(公交站)距离139米、中石油桥(公交站)距离164米、环湖中路(公交站)距离416米、中石油桥西(公交站)距离420米、李七庄(公交站)距离421米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市(中石油桥店)距离132米、体南菜市场距离298米、渔伯汇鱼市(黑牛城道店)距离304米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,有南湖小学距离201米。医疗配套完善,有天津市河西区康贝家口腔门诊距离74米、天津嘉合医院距离211米、李七庄街社区卫生服务中心距离389米、天津石氏医院距离443米。休闲配套方面,有梦娃公园、奥体中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 19956元/m²
  • 户型面积 26.81-74.95m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息