卫国里

天津津南咸水沽收益榜第14名
8330 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
7.7 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  卫国里
7.8
小区综合评分
7.4
品质
7.7
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务由街道办事处(居委会)代管物业提供,物业费标准合理,团队能履行基本职责,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,周边基础商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄34-34年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有咸水沽医院(公交站),距离59米。商业配套方面,周边有乐乐鲜果(咸水沽店)、快快乐乐生鲜超市、苏尼特牛羊肉、约惠便利店、倍硬壳海鲜自选超市等购物场所。教育配套方面,周边有未来星幼儿园,距离77米。医疗配套方面,周边有老百姓大药房(咸水沽医院店)、康耳声助听器(天津津南中心)、康之声助听器(天津津南验配中心)等医药保健销售店。休闲配套方面,周边有月牙河公园、海河故道公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 8330元/m²
  • 户型面积 43.93-60.50m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 40户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息