延川北里

天津南开向阳路活跃榜第12名
21030 元/m²
好房点评得分 7.0
6.5 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  延川北里
7.0
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务由街道办事处(居委会)代管,服务较为基础,能维持日常的维护与管理。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套、教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名处于板块中游,反映出市场认可度尚可,资产保值能力稳定。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.25严重失衡,停车位长期不足。楼龄28-28较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.75元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修的标准较低,对常规报修问题的响应和处理效率不尽人意,安保管理较为松散,难以提供稳定可靠的服务保障。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有4个地铁站,包括长虹公园、咸阳路等,周边69个公交站如芥园里、西关西公交站等,通勤效率极高。具体而言,距离小园(公交站)仅200米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有4个购物中心,包括熙悦汇购物中心、鹏欣水游城等,以及155个超市如便利超市、善好缘超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有59个幼儿园,如聚星幼儿园(乐安里园)、红太阳幼儿园等;21个小学,如南开区第二中心小学、南开区科技实验小学等;18个中学,如天津市第四十三中学、天津市民族中学等。具体而言,距离南开区第二中心小学250米,距离南开区科技实验小学259米。医疗配套完善,周边3km内有16个医院,其中三甲医院有1个,如天津市民政局老年病医院距离仅122米。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有5个公园,如长虹生态园、绿水园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名在所属板块处于中游水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非区域内的热点楼盘。
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小区基础信息

  • 销售均价 21030元/m²
  • 户型面积 48.09-60.41m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.75元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息