海旋园

天津大港港东新城活跃榜第6名
13256 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
9.3 居住
7.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  海旋园
7.8
小区综合评分
7.8
品质
9.3
居住
7.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,为居民提供了较为舒适的居住尺度。内部环境整洁,绿化植被经过定期养护,整体居住氛围和谐。物业团队能够履行日常管理职责,在安保、保洁和基础维修方面响应及时,服务态度符合行业标准。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了较为正面的市场评价,业主满意度较高,房产价值表现稳定,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.32,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大港油田物业服务公司,物业费为3-3.46元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有海旋园(公交站)、海韵园(公交站)、海通园(公交站)、大港港东新城(公交站)等多个公交站点,可搭乘928路、545路、920路等多条线路,出行较为便利。教育配套方面,周边有天津市滨海新区可贝儿幼儿园和滨海新区大港东城小学,能满足学前及小学阶段的教育需求。商业配套方面,周边有康乾超市、海明园生鲜超市、津叶至诚鑫妍便利店、金秋百货超市等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边设有天津市滨海新区古林街海通园社区卫生服务站,能够应对常规的医疗需求。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 13256元/m²
  • 户型面积 68.32-146.40m²(居)
  • 物业公司 大港油田物业服务公司
  • 物业费用 3-3.46元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 376户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息