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广厦南里东区

天津武清杨村活跃榜第30名
8189 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
5.0 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  广厦南里东区
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁,绿化景观养护有序,营造了舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,响应速度在可接受范围内,服务态度中规中矩。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力表现稳定。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.10,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为雍鑫物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,拥有万博广场(公交站)等公交站点,距离约137米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万博广场、大兴海鲜(万博广场店)、坡哥无水肉、老邱水果(广厦南里东区店)、洪利果蔬超市等购物中心和农贸市场,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有孝草堂艾灸馆等医疗机构。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,武清区月亮船幼儿园、武清区第二幼儿园、杨村镇第二小学、杨村第六小学、杨村第六中学、杨村第八中学等学校便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,双龙滨河公园、西苑公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8189元/m²
  • 户型面积 80.04-173.10m²(居)
  • 物业公司 雍鑫物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1052户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息