霞东别墅

天津西青中北镇收益榜第4名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测霞东别墅

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业由居委会代为管理，能提供基础的居住服务。生活便利性方面，周边公共交通较为便利，基础商业配套如便利店和超市可满足日常采买，但缺乏大型购物中心和优质教育资源。医疗配套以社区诊所为主。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄17-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为居委会代为物业，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如东姜井(公交站)距离约356米，通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套，包括文利烟酒超市(芥园西道店)、胖子兴隆超市(景园里社区店)、58优品屹伟便利店等，可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全，圣德兰诊所距离约487米，能够应对大多数常规需求。餐饮选择较为多样，周边有蒋记家宴、日月轩会所、华莱士·全鸡汉堡(凯苑路店)等餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2008年
建筑类型板楼
物业类型别墅
总户数
供暖方式集中供暖
供水供电 --、--

周边信息