逸品轩

天津河东津滨大道活跃榜第14名
36300 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
9.3 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  逸品轩
8.9
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源配套完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-13年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津万科物业服务有限公司,物业费为2.6-5.6元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应,在保洁、秩序维护、设施维修及客户服务等方面均表现出色,显著提升了居住体验。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有地铁成林道站、直沽站等,公交站点包括东兴立交桥(爱琴海购物公园)、河东万达广场等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德MALL·天津湾、红星国际广场玫瑰天街等购物中心,以及华润万家(泰兴路店)、家乐福(河东店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有太阳月亮幼儿园(靓锦园店)、一阳光幼儿园等幼儿园,河东区六纬路小学、东兴小学等小学,以及香山道中学、天津市第五十四中学等中学。医疗配套完善,周边有子懿堂等医疗机构,三甲医院资源充足。休闲配套方面,周边有中山门公园、河东公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 36300元/m²
  • 户型面积 68.90-181.44m²(居)
  • 物业公司 天津万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.6-5.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1323户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息