光辉里

天津河西活跃榜第11名
25545 元/m²
好房点评得分 7.5
6.5 品质
6.5 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  光辉里
7.5
小区综合评分
6.5
品质
6.5
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境经过精心维护,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业团队能履行基本职责,提供可靠的日常服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的资产保值能力和市场流通性。总体而言,该小区提供了一个居住舒适、生活便捷的居住环境。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2.55,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄36-36年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离医大二院地铁站C口165米、医大二院地铁站B口200米,周边还有平江南里(公交站)、天津第四中学(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括渔品汇精品生鲜直营店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有天津市卓越中学、天津市第四中学、天津市河西区东楼小学(澧水道校区)等学校。医疗配套完善,有天津河西仁济医院、河西区尖山街社区卫生服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,天津湾公园、人民公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可,市场流通性处于可接受范围。整体而言,该小区的市场认可度符合其综合品质与配套水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 25545元/m²
  • 户型面积 17.85-58.86m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 196户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息