辰庆家园

天津北辰收益榜第18名
7324 元/m²
好房点评得分 7.6
6.8 品质
7.8 居住
8.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  辰庆家园
7.6
小区综合评分
6.8
品质
7.8
居住
8.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验均衡。小区容积率控制得当,建筑布局相对宽松,为住户提供了适宜的采光与公共活动空间。绿化环境经过定期养护,营造了良好的居住氛围。停车配置基本能够满足日常需求,管理有序。建筑维护状况良好,公共设施运行稳定。物业服务能够履行基础职责,保障了小区的日常运转。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖良好,基础商业配套齐全,教育资源与医疗资源能够满足常规需求,休闲设施也为居民提供了便利。市场口碑呈现积极态势,历史成交价格走势稳健,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。总体而言,该小区是一个居住品质可靠、生活配套便利的成熟社区。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为0.8,物业费为0.8-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有北辰妇幼(公交站)、北辰道辰庆路(公交站)、北辰道朝阳路(公交站)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括福瑞多生活便利超市(果园北道店)等便利超市,能满足日常的消费与采买需求。教育资源丰富,周边有天幼幼儿园、北辰区辰悦幼儿园等幼儿园以及辰庆小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,北辰区妇女儿童保健中心便民可达。休闲娱乐设施一应俱全,周边有北辰公园、高峰公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7324元/m²
  • 户型面积 37.00-67.00m²(居)
  • 物业公司 0.8
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2692户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息