芥园中里

天津南开向阳路收益榜第26名
20816 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
6.6 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  芥园中里
7.3
小区综合评分
6.3
品质
6.6
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期维护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护及业主报修响应等基本职责,服务流程规范,态度较为积极,有效保障了社区的正常运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民日常采买、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了较高的业主满意度,房源交易活跃度良好,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.2-1元/月/㎡。物业服务团队能够按照合同约定,有效执行日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与维修等基础服务。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内,基本保障了社区环境的整洁与安全。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有宜君里(公交站)和芥园西道(公交站)等公交站点,距离均在200米以内,通勤效率极高。商业配套方面,周边有南开区家美密云菜市场、鹏鑫超市(宜君西里店)等,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边有南开三幼和美达菲津英中学,教育资源较为集中。医疗配套方面,周边有坤安堂养生馆和祥宇门诊部,能够满足基本的健康需求。休闲配套方面,周边有叶子公园、长虹生态园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从日常购物到子女教育,再到休闲娱乐,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类产品,房源流动性良好,市场关注度较高。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 20816元/m²
  • 户型面积 22.18-100.31m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.2-1元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 789户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息