宫和馨苑

天津静海团泊东收益榜第10名
3920 元/m²
好房点评得分 6.1
5.2 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  宫和馨苑
6.1
小区综合评分
5.2
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当,楼栋间距合理,为公共区域预留了充足空间。内部园林景观经过精心设计,环境整洁优美,居住舒适度较高。居住服务团队专业,在安保、保洁、设施维护及业主响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达。商业配套成熟,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园,医疗资源则有医院在范围内。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出较强的资产保值能力。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护的标准有待提升。对业主的常规报修与咨询响应不够及时,处理效率偏低,安保系统与人员车辆进出管理的规范性也有待加强。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有天津大学仁爱学院、团泊镇政府(团泊温泉酒店)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有团泊湖庭院购物中心、佳客来超市、华联超市等购物中心和超市,可解决日常采买问题。教育配套有团泊第二幼儿园、静海区团泊镇第一中心幼儿园、团泊小学、团泊中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有福满家口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套则包括光合谷旅游度假区-湿地公园、湖语公园(天津市静海县)等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,其二手房成交价涨幅在过去一年中与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,多数认可其地理位置与生活便利性,同时也存在对物业细节或社区管理的个别讨论。
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小区基础信息

  • 销售均价 3920元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息