当前位置:

水电公寓北院

天津武清杨村活跃榜第7名
8394 元/m²
好房点评得分 6.7
5.8 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  水电公寓北院
6.7
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑方面,二手房成交价走势稳健,成交套数稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,绿化率0.40,车户比1:1,楼龄26-26年。容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为天津市武清区君利物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有警察公寓、春蕾巷等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括瑞丰广场、嘿嘛精品鲜果仓储店等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有武清区第十一幼儿园等学校。医疗配套完善,周边有多个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括双龙滨河公园、西苑公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 8394元/m²
  • 户型面积 56.00-108.20m²(居)
  • 物业公司 天津市武清区君利物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息