川江里

天津河西小海地活跃榜第22名
22417 元/m²
好房点评得分 7.3
6.1 品质
7.0 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  川江里
7.3
小区综合评分
6.1
品质
7.0
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间安排得当,内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,为居民提供了舒适的居住环境。小区物业能够履行日常的保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,管理较为有序。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常的购物、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力表现稳定。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.85,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄43-43年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.1-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有川江里公交站,距离131米,可乘坐337路定点、665路等公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鑫如家便利店、万记牛羊肉店、乐业超市(枫林路)、华润万家便利超市(枫林路店)、聚家乐生鲜超市(枫林路店)等超市和生鲜市场,能满足日常的消费与采购需求。教育资源方面,周边有宝贝计划七彩童年幼儿园,距离129米,可满足幼儿教育需求。医疗配套方面,附近有秦氏中医皮肤止痒馆,距离157米,以及老百姓大药房(陵水道店),距离139米,能够应对常规的医疗保健需求。休闲配套方面,周边有同心园、曲江公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从日常购物到休闲娱乐,都能享受到较为便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22417元/m²
  • 户型面积 18.47-75.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.1-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1982年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1072户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息