新德里

天津河西人民公园收益榜第41名
40260 元/m²
好房点评得分 8.2
6.1 品质
9.8 居住
9.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  新德里
8.2
小区综合评分
6.1
品质
9.8
居住
9.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业团队专业高效,能提供可靠的安保、快速维修响应和日常保洁服务。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业配套丰富,教育资源与医疗设施齐全,能够满足日常需求。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,与周边市场持平,成交活跃度中等,业主普遍认可其居住性价比。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄43-43年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为无物业,每月5元清洁费,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有尖山路、小白楼等7个地铁站,以及汕头路、泰达园等94个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津万科广场(人民公园店)、彩悦城阳光(乐园道店)等购物中心,以及越秀菜市场、大桥道利民道店等生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有乐智宝幼儿园(距离79米)、恩德里小学(距离225米)等学校。医疗配套完善,周边有东方医院(距离172米)、紫荆花代谢病医院(距离324米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有河西区雷锋主题公园、人民公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年中价格表现稳定,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非最热门的交易标的。
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小区基础信息

  • 销售均价 40260元/m²
  • 户型面积 26.01-71.12m²(居)
  • 物业公司 无物业,每月5元清洁费
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 1982年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 137户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息