和瑞园

天津西青销售套数榜第15名
14748 元/m²
好房点评得分 7.0
6.2 品质
5.2 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  和瑞园
7.0
小区综合评分
6.2
品质
5.2
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业服务水平基本满足日常需求,能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等配套资源相对完善,能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。整体而言,该小区提供了一个居住环境稳定、生活配套便利的居住选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有惠鑫花园公交站,距离121米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津农垦津奥广场、万和商业广场等购物中心,以及成仙顺殡葬超市、旺喜乐超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有心连心幼儿园、华夏之星幼儿园西青分园(明清路)等幼儿园,水上小学(仁爱校区)、天津韩国国际学校小学等小学,以及韩国国际学校中学部、天津市第九中学(新校区)等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有泰合宠物诊疗中心医院、尚德中医门诊中药正骨针灸推拿按摩艾灸、乐雅口腔等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有奥体中心公园、梅江公园二期等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14748元/m²
  • 户型面积 48.00-80.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 518户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息