晟卉花园

天津天津市大沽及蓝鲸生态岛活跃榜第9名
10043 元/m²
好房点评得分 7.2
6.0 品质
8.3 居住
8.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  晟卉花园
7.2
小区综合评分
6.0
品质
8.3
居住
8.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共区域空间适中,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业服务能够履行日常基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.12,车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如迎宾大道(公交站)距离162米,碧水庄园(公交站)距离270米,远景庄园(公交站)距离272米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有家和福生鲜超市、上礼·喜糖喜礼伴手礼(滨海店)、惠达百货五金等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有未来优贝幼儿园、艾佳幼儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有芙瑞新口腔门诊、金铭口腔等专科医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有于家堡滨河公园、彩带公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 10043元/m²
  • 户型面积 83.47-141.77m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 604户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息