天房锦园天欣颐园-克而瑞好房点评网

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天房锦园天欣颐园

天津东丽1-1.5万销售面积榜第12名

约 14780 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.5 品质

6.8 居住

8.1 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测天房锦园天欣颐园

7.5

小区综合评分

7.5

品质

6.8

居住

8.1

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，整体居住密度适中，内部环境整洁，绿化景观维护良好。物业服务专业高效，能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，配套资源较为完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津华明物业服务有限公司，物业费为1.7-3.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.1

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有华明新家园北(公交站)、华明新家园北站(公交站)、华明新家园北站公交站1(公交站)、天欣锦园站(公交站)等多个公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有华新幼儿园和华新小学，能够满足基础的教育需求。商业配套较为丰富，包括咔汁生鲜超市(华新店)、华新街第一菜市场、华润万家便利店(天欣花园店)、金凤折扣店、五金建材(恒大名都二期北区店)、奥群便利店等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有老百姓大药房(华明店)等药房，能够应对常规的购药需求。休闲配套方面，周边有北角公园、华明远洋运动公园等公园，为居民提供了休闲放松的场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势的认可，但也存在部分短板被提及。

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小区基础信息

销售均价 14780元/m²
户型面积 200.89-235.00m²（居）
物业公司天津华明物业服务有限公司
物业费用 1.7-3.85元/月/㎡
建成时间 2013年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅/别墅
总户数 795户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

天房锦园天欣颐园

小区基础信息

4室2厅0卫

4室2厅0卫