柏悦花园

天津3-5万销售面积榜第10名
21238 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
9.3 居住
6.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  柏悦花园
7.6
小区综合评分
8.0
品质
9.3
居住
6.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为柏悦物业,物业费为2.68元/平米/月,物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应,在保洁、秩序维护与公共设施维修方面表现突出,为业主提供了高品质的居住服务体验。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,包括中石油桥(公交站)距离135米、津涞花园(公交站)距离244米、中石油桥西(公交站)距离300米、纪庄子前街(公交站)距离376米、李七庄(公交站)距离434米,通勤处于可接受范围。医疗配套基本齐全,周边有天津市河西区康贝家口腔门诊距离220米、李七庄街社区卫生服务中心距离221米、中国人民解放军第四六四医院距离246米、天津石氏医院距离281米、中国人民解放军联勤保障部队天津康复疗养中心(健康管理部)综合楼距离282米、齿佳口腔距离374米、天津南开御齿佳口腔门诊部距离393米,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有南湖小学距离436米、天津市南开区水上小学(红南校区)距离444米。商业配套方面,周边有中国联通(奥翔园店)距离380米、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(中石油桥店)距离386米。餐饮配套方面,周边有么嘛哒天水麻辣烫天津店距离331米、薛记拉面(国风园店)距离367米、如意馄饨(金福里店)距离403米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。近一年成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21238元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息