华建里

天津天津市大沽及蓝鲸生态岛收益榜第25名
8211 元/m²
好房点评得分 6.7
5.5 品质
7.3 居住
7.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  华建里
6.7
小区综合评分
5.5
品质
7.3
居住
7.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区容积率控制得当,建筑布局较为合理,公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境经过定期养护,保持了一定的整洁度。停车配置相对有序,基本能够应对住户的日常需求。建筑外立面和公共设施的维护状况维持在良好水平,提供了较为稳定的居住环境。物业服务水平良好,能够提供及时有效的社区维护。生活便利性方面,周边基础配套相对完善,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,在区域内保持了一定的关注度。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,绿化率0.15,绿化水平偏低,整体环境体验有待提升。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄35-35年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.3
该小区居住服务表现良好,能够满足基本日常需求。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队能够对住户需求做出响应,并提供基础的维护管理。社区环境保持基本整洁,业主反馈服务体验尚可。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有石油新村西门(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有小陈冷鲜肉店(渤海花园店)、吉祥超市(石油北路店)、瑞升超市(渤海花园店)、华建里早市、华安楼集贸市场等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,有王姐饺子馆(渤海花园店)、孙浩特色牛杂面板面(第118店)、万家乐酒店、珍珍米粉(渤海石油新村一区店)、茂源粉店、罗哥炸串(渤海石油新村一区店)、姐妹快餐(渤海石油新村一区店)、河南烩面羊汤馆(渤海石油新村一区店)、天津香香包子铺、小娄面馆(渤海石油新村一区店)等选择。医疗配套方面,周边有京东健康联盟大药房(渤洋店)、渤洋药店等药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、品质与物业服务的优势,但也常指出价格偏高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的楼盘之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 8211元/m²
  • 户型面积 55.77-93.33m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 102户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息