益鑫里

天津红桥收益榜第19名
13408 元/m²
好房点评得分 8.1
6.5 品质
8.8 居住
9.2 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  益鑫里
8.1
小区综合评分
6.5
品质
8.8
居住
9.2
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜的空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常的保洁、安保、报修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与生活所需。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄36-36年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有民族中学(公交站)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括麦德龙(天津红桥商场)、欧亚达商业广场、红星美凯龙全球家居生活(红星美凯龙全球家居生活Mall店)等大型购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如天津市盛世星光幼儿园、邵公庄小学、天津市民族中学附属小学、民族中学等。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,长虹生态园、耳闸公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性较好。
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小区基础信息

  • 销售均价 13408元/m²
  • 户型面积 33.10-85.16m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 793户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息