福堤园

天津津南小站收益榜第46名
5524 元/m²
好房点评得分 6.4
5.7 品质
5.0 居住
8.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  福堤园
6.4
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
8.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,绿化环境良好。建筑年代相对较长,但停车配置相对充足。物业服务履行基本职责,能够维持社区日常运转。生活便利性方面,周边基础配套较为齐全,能够满足日常采买、基础医疗和教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.20,绿化率25%,容积率虽低但绿化水平不高,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年,建筑外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有鸿泽园、颐养院等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有花园托幼点、天津市一类幼儿园、天天双语幼儿园分园、小站第六小学、小站实验小学、小站第一中学、天津市小站实验中学等学校。医疗配套方面,周边有坤济堂诊所、丰泰诊所、德康诊所等医疗机构。商业配套方面,周边有物美超市(小站店)、启智点超市等超市。休闲配套方面,周边有津南·小站钻石公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内成交套数排名处于中上游水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其地段、配套及物业服务的优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 5524元/m²
  • 户型面积 88.26-99.88m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 246户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息