贻成园西区

天津天津市经济技术开发区收益榜第15名
19404 元/m²
好房点评得分 7.5
6.4 品质
7.5 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  贻成园西区
7.5
小区综合评分
6.4
品质
7.5
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民的日常需求。在业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其居住价值,二手房市场表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.89,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够保障社区的基本运行秩序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边2km内有市民广场地铁站,以及芳林泰达园、泰达一中等84个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金元宝滨海国际购物中心、泰达时尚购物中心等购物中心,以及聚鑫源超市、宏发综合超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有泰达第三幼儿园、天津经济技术开发区枫叶幼儿园等31个幼儿园,贻成小学、紫云小学等4个小学,天津泰达枫叶国际学校、泰达一中、天津经济技术开发区第一中学等4个中学。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有紫云公园、揽春园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 19404元/m²
  • 户型面积 122.44m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 115户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息