东园花园

天津东丽活跃榜第6名
10384 元/m²
好房点评得分 7.0
7.1 品质
5.4 居住
8.2 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  东园花园
7.0
小区综合评分
7.1
品质
5.4
居住
8.2
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,均处于合理范围,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.37,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离东丽开发区地铁站B口184米,周边还有新立地铁站,公交站点包括住友重机、东丽新业广场等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有东丽新业广场(东丽店)购物中心,以及华润万家(东丽店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有僮心幼儿园、淘淘宇幼儿园等幼儿园,翟庄小学、东丽区宝元村小学等小学,以及鉴开中学、天津市百华实验中学等中学。医疗配套基本齐全,周边有3个医院,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价历史涨幅稳定,略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和基本配套认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 10384元/m²
  • 户型面积 92.31-139.45m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息