李庄子赤龙鑫园

天津西青大寺收益榜第23名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测李庄子赤龙鑫园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，居住密度感较为明显。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络基础，商业配套以满足社区日常采买为主，教育资源相对匮乏，医疗配套为基层卫生机构。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。总体而言，该小区是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津梅江物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，能够维持小区基本的整洁与安全。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，小区周边有鑫园超市、鑫园菜市场、小王蔬菜粮油综合店、以泽食品便利店、关占永食品自选店、孙宇桐食品便利店、丰丰利超市等社区商业设施，可解决日常采买问题。医疗配套方面，附近有大寺镇赤龙鑫园社区卫生服务站，能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富，周边有胖子特色凉拌菜大饼、蒋记快餐、田记烧饼、山东水饺黄焖鸡、淮南牛肉汤、燃熊中国汉堡、云南过桥米线等餐饮店。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司天津梅江物业管理有限公司
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型普通住宅
总户数 2165户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息