悦蓝东轩

天津天津市经济技术开发区活跃榜第2名
30366 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
8.7 居住
8.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  悦蓝东轩
8.3
小区综合评分
8.2
品质
8.7
居住
8.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业团队专业高效,服务响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津金海岸物业管理有限公司,物业费为2.6-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如悦蓝轩公交站距离约118米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有天润鑫食品超市、7-ELEVEn、易佳生鲜菜市等超市便利店,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有天津经济技术开发区育树家幼儿园、天津泰达实验学校等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有雅丽口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有新港公园、海港公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 30366元/m²
  • 户型面积 100.51-185.50m²(居)
  • 物业公司 天津金海岸物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息